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【商业地产讲堂】城市综合体的演化历程

发布时间:2014-5-12 13:18:43      浏览:2009次

 

国外早期综合体

1.综合了城市功能的建筑综合体可上溯上溯到古希腊城市的市俗中心——阿索斯广场(ASSOS),这个广场平面为梯形,在较宽的一底边建有神庙,两侧有大尺度、高两层的敞廊可以做商业活动之用。有的敞廊墙面饰以壁画或铭文,记录战争胜利、帝皇的授赏、城市法律条文或哲学家的格言。人们从各地聚集在这里,一边进行买卖一边还可以谈论各地发生或将要发生的事情,举行诗歌朗诵、演说活动等。

城市综合体的演化历程

2.另外比较著名的有是卡拉卡拉浴场和戴克立提乌姆浴场。卡拉卡拉浴场是由卡拉卡拉皇帝于公元200年左右下令建造的,如今的罗马式浴场都是以它作为原型。

城市综合体的演化历程

它是当时世上最大的浴场之一,卡拉卡拉浴场长375米,宽 363米,地段的前沿和两侧的前半都是店面,娈童和妓女也在这里活动。两侧的后半向外凸出一个半圆形,里面有厅堂,大约是演讲厅,旁边有休息厅。可容纳1,600人。在巨大的圆屋顶下,设有游泳池、桑拿池和冷水池,周围布满珍奇的植物、精致的雕刻和巧夺天工的镶嵌图案。温水浴厅是所有浴室中最大的,长55.8米,宽24.1米,拱顶高度为38.1米(戴克利先的长61.0米,跨24.4米,高27.5米)。大温水浴厅温水厅用三个十字拱覆盖,,十字拱的重量集中在8个墩子上,墩子外侧有一道短墙抵御侧推力,短墙之间再跨上筒形拱,增强了整体刚性,又扩大了大厅。这个大温水浴厅的规模和结构平衡体系的完善,在古罗马建筑中也是非常杰出的,对后世影响很大。所有的拱圈都用天然火山灰混凝土浇注,它们形成整体,所以到了现在,拱圈和穹顶都已残破,却并不完全坍塌,高高耸立,给人极其强烈的印象。浴场的供暖采用火炕供暖系统,这是罗马人一项独特的发明,利用热水来给地板加热。除了温度各异、用途不同的浴室之外,浴场内还设有图书馆、健身房、花园和会议室,全都配有精美的壁画作为装饰。锅炉房、仓库、奴隶和仆役休息室都在地下,地下还有一些过道,奴隶和仆役们从过道到浴场各部分去服务,保持浴客们眼前清净。浴场是罗马人社交生活的重要组成部分,不管是乞丐还是皇帝,都会频频光顾。

20世纪30年代

1933年8月,国际现代建筑协会《雅典宪章》将城市划分为居住、工作、游憩、和交通四大功能,并强调功能间的独立性。导致了城市发展计划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用,从而破坏了城市的多样性。功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化,不同空间单一化分割,结果形成城市功能不良。相互间缺少内在的必要联系,不但没有创造出新的城市空间秩序,反而在很大程度上造成了城市整体的混乱,对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约。

二战后

西方国家的城市化进程加速,伴随着汽车时代的到来,郊区化得以快速扩张。一方面,工业化和商业的迅速发展,农民的大量进城,城市化使城市人口达到了失控的程度,导致了住房紧张、交通拥挤、环境恶化等城市问题;另一方面,中产阶级的出现和汽车时代的到来,形成了郊区化趋势。这一趋势导致了郊区购物中心的迅速发展。办公综合体的发展是由于二战后当时的城市中心交通拥挤、汽车噪音和污染严重,空间环境日益恶化等城市问题导致了西方城市开始进行城市中心区的再开发工作。办公综合体应运而生:大楼的底层和裙楼做商业零售,塔楼部分是宾馆和办公用房,将多种功能和形式结合在一栋建筑中,满足市中心工作人员和游客的购物、餐饮和住宿等要求。

20世纪70年代—至今

能源危机在西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等方面引发出新的矛盾与冲突。城市对繁荣与活力的追求,成为建筑综合体开发建设的催化剂。人们开始反思城市复兴与城市中心区的价值。促使人们重新认识城市中心区的高效率和综合性。正是这种高效率与综合性真正成为保持和发展历史与文化的优势。在这种思潮影响下,西方发达国家相继出现了多样性城市回归的潮流,其主要形式有:购物中心、早期历史建筑的改建开发、组合多功能的建筑综合体等。建造综合体因具备城市功能的组合性,而使其在经营上有明显的价值互补,价值提升的优势,各种不同的功能在一天不同的时间段运行,为城市的多样化生活提供全天候24小时服务。

中国早期的建筑综合体

我国20世纪初的北京东安市场是一个集几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏院、期社等多功能为一体的综合性市场。因市场临近东安门,而得名东安市场,由于市场地点适中,交通便利、一时商贩云集、店铺日增,且有江湖艺人说书献艺,形成了街巷综合、店铺林立,具有集吃、喝、玩、乐、购物于一体的经营特色。在当时的商业店铺中独树一帜,闻名京城。